| 项目类型： | 政府项目 | 所在地区： | 浙江省城市介绍 |
|---|---|---|---|
| 招商行业： | 科技园 | 投资估算： | 万-万元 |
| 招商方式： | 发布时间： | 2013-12-23 |
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湖州比德弗高科技产业园开发有限公司成立于2012年3月，注册资本壹亿元人民币。主要经营范围包括高科技产业园基础设施的项目建设，物业管理，实业投资，新能源设备、汽车配件、电子信息技术研发，货物及技术进出口等。公司将在湖州东部新区构建一个以产业孵化为中心、以科技创新与先进制造为两大基地，以综合服务、人才培训、国际合作、投融资为四大平台的具备国际水准的第三代高科技产业园。
项目概述：
一期工程，规划总用地面积135亩，主要建设内容是在BLD37号东侧地块上分别建造科技创新总部基地（商业服务综合体）（BLD37-2地块50亩）和住宅区（BLD37-4地块85亩）等两个功能区。地上建筑面积为183400平方米（不含地下建筑面积约为45000平方米）。
二期工程，总用地面积201亩。主要建设内容与一期工程相同。在BLD37号西侧地块上分别建造科技创新中心和配套住宅区等两个功能区。地上建筑面积为273086平方米（不含地下建筑面积约为58000平方米）。另有700亩工业用地后期引进项目逐项落实。
市场前景：
1. 本项目的实施符合“长三角”地区杭州湾产业带的发展要求。
2.本项目是浙江省“浙商回归”重点项目之一。
3.本项目的实施是当地政府支持浙商创业创新、扩投资、调结构、促转型的重要抓手。
4.项目所在位置是湖州东部新区核心位置。与吴兴区区政府比邻。因此潜在价值巨大。
5.项目定义为科技地产，商业及住宅建筑为周边科技园区、多媒体园区、科创园区及织里镇中国童装城服务，有明确的市场需求。
项目优势：
1.从市场前景中已经体现出项目的政区域、政策、市场等方面巨大优势。
2.由于政府支持，项目土地价格享受大幅优惠政策及有条件奖励返还政策。工业用地每亩10万，可一事一议，同样也享受非常优惠的政策支持。
3.政府对入园企业提供了众多力度较大的优惠政策，为园区的快速招商及运营提供了保障，也为项目的销售提供了基础条件。
4.由于项目被多方看好，目前已有多家施工企业提出垫资代建意向。
5.园区成功运营后将实现投融资平台的作用之一，将为投融资各方带来更多的投融资机会。
6.开发商有同类园区开发成功经验。
融资需求及计划：
项目一期投资总额约7亿元人民币，其中土地款约2亿，工程款约5亿。项目方自有资金1亿，拟融资2亿人民币。主要用于土地价款及流动资金补充等。建筑商可部分或全部垫资施工。
具体情况如下：
目前一期土地中50亩商业用地已通过招拍挂方式取得，总价7500万元，已付款50%，另85亩住宅用地计划在2014年3月1日前取得，价款1.28亿。因此我们我们计划2亿融资款分三次获得，签订合同时可付3000万元；2014年3月1日前85亩土地挂牌时付1.2亿；余5000万元，在工程需要时支付。
、 还款主要以销售回款支付，根据我们的初步计划，在一期土地全部取得之后可马上施工（前期工作已提前准备好），预计半年后建筑施工到正负零，即可以预售，随销售进度按照销售收入的30—50%的比例归还融资款，预计2年左右还清。
融资方式：
上述融资计划是以债权方式为例，仍可以股权方式融资以及选用商业银行贷款、基金公司、信托公司、资产管理公司等多渠道融资方式。
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