（融资）福建省福州市鼓楼区核心地段（省府旁）几十亩地块开发寻求3亿资金合作 [ 项目编号：XM3241 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	福建省福州市城市介绍
项目所需资金：		项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：
项目合作方式：		发布时间：	2024-07-22

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年福州市常住人口:711.54万人，GDP:3068.21亿元，人均GDP:43121元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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房地产

项目概述：

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     该地块位于福建省福州市鼓楼区核心地段，地块紧邻福建省府。该地块原为企业工厂所在地，土地为工业地块，因该地区规划已改，所以，该企业需要重新缴纳土地出让金后，将地块重新开发。

     项目具体介绍：
     项目地块整体呈现出北高南低，西高东低的趋势，东南侧紧邻主干道且景观丰富，具有较好的展示性。地块周边建筑密集，道路环绕交通便利。地块可以说是被住宅区环绕且分布着不少学校、体育场地，商业区较少。该地块规划的商办楼的建成将会给周边居民带来许多便利。
     土地面积：几十亩；
     土地性质：工业用地；
     土地证到期日：2051年；
     项目现状：地块可行性研究报告、设计规划图、强排方案等全部手续齐全，后面工业土地的转变为商业办公用地，补交土地出让金后，可以马上开工建设。
     地块最新规划如下：
     总建筑面积1.17万平方米，其中计容建筑面积 4.67万平方米，不计容建筑面积 7万平方米；
     设计规划：
     设计为A、B两栋楼；A楼包含13层高办公楼；3-4层为商业裙楼；B楼为单独办公楼，面积为2.3万方；
     建筑容积率 2.8；
     绿地率 30%，机动车停车位 1970 辆，非机动车停车位 950 辆。

     租金收益：
     目前，已经有多家银行有意向全部租赁。租金测算及物业费、停车费等整体测算，收入为：2.16亿/年；（项目建成后可出售，目前只愿意出租）

     该地块因紧邻福建省政府，属于“一步省府板块”，极其稀缺，不可多得。

     该地块，目前需要资金3亿。该地块大股东因年事已高，将所持有的股权，全部转让给小股东，该项目的规划等全部手续，都由该项目小股东垫资、办完手续。收购完成后，小股东将持股100%。
     收购大股东股权款：1.65亿；缴纳土地出让金：1.35亿，总共需求资金是3亿。
     欢迎有实力的资金方，与本网联系。
     其他说明：该项目小股东，也是地金网合伙人。

     业务咨询电话：13584059188（徐总）

合作内容：

1、地金网业务合伙人加盟： 2024年，限额100人。收费标准：1.2万元/年。有业务能力的人员，抓紧报名，名额有限！

     2、地金网各地“业务”办事处加盟合作：
     2024年，地金网在全国需要建设各地办事处（例如：地金网上海办事处）。各地办事处均为加盟模式。加盟后，各地办事处可以围绕地金网平台上的优质项目开展业务对接、落地；也可以整合当地的各类业务资源进行拓展。地金网上所有的项目，对接成功后，收益都非常丰厚。能力强的个人及企业，均可申请。各地办事处均为该地区独家授权合作方。
     各地办事处每年费用：6万元/年；（价格从2024年2月1日起执行）；
     其他说明：
     1、各地办事处不强调必须建设办事处在当地的办公室，不强调组建多少人,强调的是办事处负责人有强大的业务能力，要能够利用地金网平台的力量，来做业务，出业绩。
     2、各地办事处，都可以做全国性的业务，无业务区域的限制！

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