（科技）国内某集团“汽车城产业”IP的合作及全国地区的联合落地合作 [ 项目编号：XM2669 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	上海市城市介绍
项目所需资金：		项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：
项目合作方式：		发布时间：	2021-11-02

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年上海市常住人口:2301.91万人，GDP:16872.42亿元，人均GDP:73297元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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商业地产

项目概述：

该项目由某集团打造。该集团是一家专业开发、运营汽车专业市场的大型企业，致力于打通汽车销售后市场全产业链，并将汽车城招商、运营，互联网服务三大核心板块相结合。该企业目前已经进入华东，华北，西南，华中和中原等区域，该企业凭借自身在业务领域的不断开拓，已经成为中国汽车专业市场运营领军者。

     目前，该集团目前已经完成十几个项目，集团为了高速发展，抓住目前汽车产业发展新机遇，企业战略进行调整，目前愿意拿出4个地区的汽车城项目合作。并在后面，加速布局全国市场，以品牌、管理输出+联合拿地、联合运营等模式，快速完成全国汽车城产业布局发展，加快步入上市通道。

     可以马上合作的项目：
     河南某市项目：
     土地面积：430亩；其中一期150亩；二期：260亩；土地性质：商住用地；
     一期总建筑面积13.5万平方米，容积率1.39，其中商业部分面积：7.3万平方米，车管所面积1.35万平方米；公寓面积4.4平方米；目前正在进行一期开发。二期中包含80亩住宅用地，拿地价格是40万/亩；周边住宅价格是300万/亩；
     项目周边，包括商业中心、学校、中心安置区、医院等配套；
     政府支持：车管所、交警大队，在汽车城运营期间即可入住；政府回购；周边不在批准建设汽车城性质项目；税收返还、用电价格等优惠政策。
     项目建设情况：
     总建设面积14万平方米，目前已经全部封顶，2021年底，取得产证。
     项目销售情况：
     商铺销售去化60%；
     剩余商业面积：2.4万平方米；公寓面积：2.7万平方米；货值2.8亿元；
     项目对外债务：
     无对外融资，股权质押给其他汽车城项目做融资担保措施之一。
     合作方式：可以释放20%-30%股权，价格为2000万-3000万。
     项目2020年评估价格为：3.09亿。目前剩余货值为2.8亿元。后期双方合作运营。

     项目二：
     江苏某人口大市的项目：
     土地面积：210亩；土地性质：商业用地；容积率：＜1.5；
     规划总建筑面积19万平方米，其中商业面积：8.3万平方米；配套酒店公寓9万平方米；车管所及政府回购2万平方米；
     项目周边，包括客运总站、高档小区等；
     政府支持：车管所、交警大队，在汽车城运营期间即可入住；政府回购；周边不在批准建设汽车城性质项目；税收返还、用电价格等优惠政策。
     该项目落成后，将整合该地区现有汽车产业业态；提升当地汽车消费水平；聚拢周边汽车消费流量。
     土地价格：60万/亩；周边地价：200万/350万/亩；
     项目建设情况：
     已经完成了11万平方米方施工面积，其中8万方已经取得产证，剩余3万方已经单栋验收完成。预计年底竣工验收。
     项目销售情况：
     商铺销售去化43%；
     剩余商业面积：2.4万平方米；公寓面积：2.7万平方米；货值2.8亿元；
     项目对外债务：
     大股东内部融资几千万；
     合作方式：可以释放40%-50%股权，价格为2亿-2.5亿。
     项目2020年评估价格为：5.68亿。目前剩余货值为4.12亿元。后期双方合作运营。


     项目三：
     江苏某人口大市的项目：
     土地面积：280亩；土地性质：商业用地；容积率：＜1.5；
     规划总建筑面积28万平方米，其中商业面积：12万平方米；配套酒店公寓16平方米；车管所及政府回购0.6万平方米；
     项目周边：人口众多，商业氛围足；周边有运营多年的商业，项目紧邻学校、幼儿园；
     该项目落成后，政府回购1.2亿元车管所及商业房；税收奖励，及周边不在批准相关产业用地。
     政府支持：车管所、交警大队，在汽车城运营期间即可入住；政府回购；周边不在批准建设汽车城性质项目；税收返还、用电价格等优惠政策。
     土地价格：70万/亩；周边地价：180万-200万/亩；
     项目建设情况：
     目前取得一期土地80亩；封顶5万多方。目前二期、三期，政府在拿土地指标，拿到后可以挂牌。
     项目对外债务：
     有4000万融资。
     合作方式：可以释放40%-50%股权，价格为1亿-1.5亿。
     目前剩余货值为3.36亿元。后期双方合作运营。

     项目四：
     河南某人口大市的项目：
     土地面积：400亩；土地性质：商业用地；容积率：＜1.5；
     项目一期200亩；规划总建筑面积20万平方米，其中商业面积：12万平方米；配套酒店公寓16平方米；车管所及政府回购0.6万平方米；
     项目周边：项目在高铁边上，地理位置优越。
     该项目为当地政府重点招商引资项目，政府承诺，5年内，不在建汽车市场。落成后，政府回购6000万车管所及政府配套办公房；税收奖励，及周边不在批准相关产业用地。
     政府支持：车管所、交警大队，在汽车城运营期间即可入住；政府回购；周边不在批准建设汽车城性质项目；税收返还、用电价格等优惠政策。
     土地价格：30万/亩；周边地价：80万-200万/亩；
     项目建设情况：
     一期10万方中，其中6万平米完成一结构二结构。其余已经出正负零。
     项目对外债务：
     有2000万融资。
     合作方式：可以释放40%-50%股权，价格为5000万-1亿。
     目前剩余货值为3.83亿元。后期双方合作运营。


     单个项目合作金额：1-2亿。最低合作金额不低于5000万。

     国内其他地区合作要求如下：
     土地面积：150亩——300亩；
     土地性质：商业用地；商住用地、或工业用地（工业用地要求可分割、可销售）；
     建筑规划：分为商业、车管所、公寓等；
     对落地地区政府政策的要求：
     1、所有项目均配车管所功能；
     2、政府回购房产从0.6亿到1.5亿；
     3、开发阶段地方税收的80%-100%的奖励给项目公司，用于扶持汽车城前期运营；
     4、配套公寓的水电均以民用标准结算；
     5、车位、绿化等配比要求均低于当地规划标准；
     项目计划建设周期为24个月，其中市场部分是18个月内投入试运营。

     欢迎各地愿意合作的企业、投资机构，按照以上拿地条件跟政府谈后可以与该企业合作。


     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）；

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