直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高；

  其次：房地产迎接历史最宽松，降准、降息也是应对整体宏观经济，对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。开发商将获得更宽裕的融资成本。

  在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向楼市。股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕。特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。稳定房地产就是稳定目前的中国经济。

  第三：银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在88折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

  降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

  第四：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

  【易居研究院副院长 杨红旭】：本次宽松力度大，降息加降准，双管齐下。这是今年以来第五次降息与降准。上次降息后，基准利率已创建国来新低，这次进一步创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息，有效压低了实际利率水平。估计年内降息已无空间。降准仍有空间，须继续对冲外储减少。

  双降之后，有利于经济企稳，预计四季度或明年一季度，经济将重上7%大关。但最利好的仍是资产品。有利于股市继续反弹，但由于股市属于重灾之后的筑底式反弹，出现中级行情难度较大。最大利好对象是楼市，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求！

  双降利好楼市，主要通过降低融资成本。一方面，个人贷款利率继续下滑，部分城市首套房贷利率打九折，已基本接近09年利率打七折后的利率水平，当前处于历史最低水平区间。老杨有句话送给粉们：不要全款购房当傻冒，等于说国家给补贴，必须贷款购房，有奶不吃，笨小孩！

  双降利好楼市，一方面降低个人房贷成本；另一方面，开发商融资利率也会下降，因为社会整体利率水平中枢下移，银行开发贷、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑，这将刺激开发商加大融资力度，加大购地量和开工量，从而使全国房地产开发投资增速在未来几个月内企稳！

  欧洲股市大涨，国际金价大涨，说明国际资本市场认可央妈行动。持有黄金的粉们继续持有。股市下周仍涨。房价涨幅将扩大，除深圳外，我都不担心，明年下半年才需操心楼市是否转向，届时再观察吧。超级宽松货币环境下，房价不易下跌。多数城市的自住需求者，继续买房吧。

  央行政策罕见的规定：个人住房公积金贷款利率保持不变。8月降息后，五年期以上商贷利率5.15%，而公积金贷款利率仅3.25%。这次降息后，商业贷款降至4.9%，再破“建国底”。但公积金贷款利率实在太低，远低于银行理财利率，群众抢贷，额度吃紧，公积金管理中心受不了！

  【英大证券首席经济学家 李大霄】：央行降息降准，目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。对于股市回暖有重要作用，股市会有明显反映。

  【易居研究院研究总监严跃进】：此次降准降息政策，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于企业新一轮投资和新开工等都有利好。而降息政策本质上也会降低企业的经营成本，进而扩大融资规模。这对于第四季度以及明年市场的表现都有积极的作用。

  【鲁政委】：GDP破7%是本次降息主要原因。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，GDP低于7%的目标，工业企业跌幅继续扩大，物价跌幅大于预期，是本次降息主要原因。让汇率反应中国经济的基本面才是更为根本的措施，不动汇率就不得不降息，但并不能够解决根本问题。

  【叶檀】：“双降”力度不小，中国进入加速宽松周期，判断美联储年内甚至明年初都不可能加息。对市场影响，利好股市楼市，固定收益类产品回报率进一步下降，房租等生活成本上升，政府企业减负。

  【伟业我爱我家集团副总裁胡景晖】：宏观经济疲软，三季度GDP回落至6.9%，股市表现不佳，无疑是本次“双降”的主要原因。但降准加降息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对7月中下旬以来逐步降温的房地产市场在一定程度上将起到刺激作用，楼市交易量持续降温的势头有望逐步企稳。

  随着资金流动性的增加，融资成本的进一步降低，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心，预计在未来优质住宅土地资源稀缺的一线城市，对土地的争夺将更加激烈，“地王”也将逐步成为常态。

  胡景晖表示，对购房人来说，改善型购房人群将成为利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

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